Nuda propiedad es una comedia negra dirigida por Alberto Utrera que utiliza una situación aparentemente cotidiana —la compra de una vivienda mediante una operación de nuda propiedad— para construir un relato sobre la crisis inmobiliaria, la precariedad, la frustración de la mediana edad y la obsesión por conseguir una vida mejor. Alberto Utrera combina comedia negra, suspense y crítica social, llevando a sus protagonistas a una situación cada vez más absurda. El piso deja de representar únicamente una oportunidad inmobiliaria para convertirse en el centro de una obsesión: cuanto más cerca creen estar de conseguir aquello que desean, más difícil resulta mantener unos límites morales. Estreno el 2 de octubre de 2026 en salas de cine españolas.
Crítica de 'Nuda propiedad'
Ficha Técnica
Título: Nuda propiedad
Título original: Nuda propiedad
Reparto:
Susana Abaitua
Maxi Iglesias
David Lorente
Pepe Viyuela
Paco Churruca
Stéphanie Magnin
Aten Soria (Charo)
Olga Hueso (Vicky)
Alex Peracaula (Técnico)
Año: 2026
Duración: 99 min.
País: España
Director: Alberto Utrera
Guion: Alberto Utrera, Carlos Soria
Fotografía: Miguel Ángel García
Música: Iván Valdés
Género: Comedia. Drama
Distribuidor: Cinemaran
Tráiler de 'Nuda propiedad'
Sinopsis
Vera y Lucas, una pareja cerca de los cuarenta y frustrada por no poder acceder a una vivienda, encuentran un piso enorme a mitad de precio gracias a la nuda propiedad: lo compran ahora, pero el anciano dueño seguirá viviendo allí hasta morir.
Lo que parecía una solución milagrosa pronto se convierte en obsesión cuando el anciano desaparece, reaparece cambiado y deja de comportarse como alguien en sus últimas. Entre sospechas, frustración y un humor negro cada vez más corrosivo, la pareja empieza a contemplar un plan tan absurdo como tentador. (Cinemaran)
Dónde se puede ver la película en streaming
Demasiado bueno para ser verdad
Hay una ironía bastante evidente, pero efectiva, alrededor de una generación atrapada entre el deseo de emanciparse y la imposibilidad de acceder a una vivienda digna. El piso representa un sueño, pero también una especie de trampa moral. Cuanto más tarda en cumplirse aquello que compraron, más difícil resulta para la pareja separar la necesidad económica de la ambición.
El problema es que Nuda propiedad tiene una premisa con más posibilidades que el desarrollo que finalmente consigue. Hay momentos realmente divertidos y situaciones que aprovechan muy bien lo absurdo de la situación, pero también otros en los que la historia parece avanzar por acumulación de giros más que por una verdadera evolución de los personajes.
Humor incómodo
Alberto Utrera entiende que la película necesita moverse constantemente entre varios tonos. No es una comedia convencional, pero tampoco pretende ser un thriller puro. La gracia está precisamente en esa incomodidad, en no saber del todo si estamos ante una situación ridícula, inquietante o directamente moralmente desagradable.
Sin embargo, Utrera tampoco termina de llevar esa idea hasta las últimas consecuencias. En determinados momentos se nota demasiado la necesidad de que la película siga funcionando como entretenimiento y eso suaviza algunas de las posibilidades más perversas de la historia. Nuda propiedad podría haber sido más incómoda, más cruel y, probablemente, también más divertida.
Una pareja perdiendo la cabeza
Susana Abaitua y Maxi Iglesias son el centro absoluto de Nuda propiedad y lo más importante es que la historia consigue que entendamos su frustración incluso cuando sus pensamientos empiezan a resultar cada vez más cuestionables.
Esa es una de las claves para que el humor negro funcione, si la pareja fuese simplemente monstruosa, no habría demasiado interés. Lo interesante es comprobar cómo personas relativamente normales pueden empezar a justificar pensamientos cada vez más absurdos porque sienten que tienen derecho a aquello que han comprado.
Un piso jaula
El piso es el principal escenario y termina adquiriendo una importancia casi narrativa. Lo que al principio parece un espacio de libertad, amplitud y posibilidades acaba transformándose progresivamente en un lugar opresivo. La pareja tiene metros cuadrados de sobra, pero cada vez siente que tiene menos espacio para respirar.
La puesta en escena aprovecha razonablemente bien esa contradicción. El espacio doméstico sirve tanto para la comedia como para generar cierta tensión y la fotografía acompaña sin intentar convertir una película relativamente pequeña en algo más espectacular de lo que necesita ser.
Conclusión de 'Nuda propiedad'
Nuda propiedad tiene una premisa estupenda y, sobre todo, muy contemporánea. Utiliza la obsesión por la vivienda como punto de partida para construir una comedia negra sobre la avaricia, la frustración, la pareja y esa tendencia tan humana a convertir una situación incómoda en una justificación moral para hacer cosas que, en otras circunstancias, consideraríamos impensables.
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